Vivienda y desarrollo regional: un análisis del costo territorial de la vivienda en el derecho a la ciudad

Resumen

Este ensayo examina por qué la ampliación de la oferta habitacional no garantiza un acceso equitativo a la ciudad. Se pregunta cómo la renta del suelo y la selección de terrenos condicionan la conversión de la vivienda en capacidades en el Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV). Se articulan economía política urbana, Enfoque de las Capacidades e investigación documental, contrastando estudios sobre la localización del PMCMV con indicadores oficiales de déficit y accesibilidad. En cinco regiones metropolitanas, los conjuntos subvencionados por el Fondo de Arrendamiento Residencial (FAR) se ubicaron, en promedio, entre 1,22 y 2,00 veces más lejos del centro que el déficit habitacional ponderado. En 16 ciudades, los inmuebles federales evaluados ofrecían mayor acceso peatonal al empleo que los conjuntos FAR. La carga excesiva del alquiler representó el 52,2 % del déficit brasileño en 2022, sin medir directamente la renta del suelo. Las capacidades cualifican los resultados, pero combatir la segregación exige gobernar la valorización fundiaria.

Palavras clave: derecho a la vivienda; Programa Minha Casa Minha Vida; mercado inmobiliario; Política de suelo; Nueva Agenda Urbana.